Immobilien-Bewertung
Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Was versteht man unter Verkehrswert? Ist eine Bankschätzung gleichzustellen mit einer Verkehrswertschätzung? Wir bewerten Ihre Immobilie nach den Richtlinien der Fachverbände SEK / SIV / SVKG.
Die Praxis kennt heute verschiedene Bewertungsmethoden. Eine gängige Bewertungsmethode für konsumtive Objekte ist die sogenannte hedonische Bewertung, welche auf Freihand-Transaktionspreisen basiert. Diese Bewertungsmethode hat viele Vorteile, ist jedoch insofern problematisch, weil sie auf spezielle Verhältnisse (übergrosse Räume, Lagevorteile, die auf ein Objekt wirken und nicht auf ein Quartier, Nachhaltigkeit und zukünftige Nutzung usw.) zu wenig Rücksicht nimmt. Jedes zu bewertende Objekt besichtigen wir vor Ort.
In Anlehnung des revidierten Raumplanungsgesetzes (verdichtetes Bauen) kann zum Beispiel eine Differenzwertmethode zu einem höheren Verkehrswert führen als eine Betrachtung zum Fortführungswert. Jedes Objekt ist individuell, und somit auch individuell in seiner Betrachtung und Anwendung der entsprechenden Bewertungsmethode.